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Conseils & réglementation

Guide des diagnostics immobiliers obligatoires

Préparer une visite de DPE, repérage amiante avant démolition, obligations du vendeur et du bailleur, durée de validité des diagnostics : conseils d'un diagnostiqueur certifié en Seine-et-Marne (77).

Préparation 4 min de lecture

Comment préparer votre bien avant la visite du diagnostiqueur ?

Une bonne préparation permet d'optimiser le temps de visite et d'éviter les passages supplémentaires. Voici les points essentiels à anticiper.

Accès et documents à prévoir

  • Assurez l'accès à toutes les pièces, caves, combles et garages
  • Préparez le titre de propriété ou le bail en cours
  • Réunissez les anciens diagnostics si vous en avez
  • Localisez le tableau électrique et les robinets de gaz
  • Identifiez l'emplacement de la chaudière et du compteur de gaz
  • Dégagez les accès aux combles et sous-sols si besoin

Bon à savoir

Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à l'ensemble du logement. Un accès refusé entraîne un rapport incomplet, ce qui peut bloquer votre transaction.

Pendant la visite

  • Restez disponible pour répondre aux questions du diagnostiqueur
  • Signalez tout historique de travaux ou de sinistre connu
  • Ne cachez pas de défauts — le diagnostiqueur est tenu au secret professionnel
DPE 5 min de lecture

DPE : comprendre votre étiquette énergie et ses conséquences

Depuis 2021, le DPE est opposable et détermine les possibilités de location. Décryptage des classes et de leurs impacts concrets.

Ce que signifie chaque classe

  • A et B : logements très performants, consommation < 70 kWh/m²/an
  • C et D : logements moyens, entre 70 et 250 kWh/m²/an
  • E : logement énergivore, travaux recommandés
  • F et G : passoires thermiques — interdiction de location progressive jusqu'en 2028

Attention si votre bien est classé F ou G

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués à de nouveaux locataires. Les biens classés F seront concernés en 2028. Une rénovation énergétique peut s'avérer indispensable.

Valoriser son bien avant le DPE

Remplacer un ancien chauffe-eau électrique par une pompe à chaleur, isoler les combles ou changer les fenêtres peut faire passer un logement d'une classe E à C — et significativement augmenter sa valeur.

Vente 3 min de lecture

Vente immobilière : quels diagnostics sont obligatoires ?

Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) doit être remis à l'acheteur avant la signature du compromis. Voici ce qu'il doit contenir selon votre bien.

Pour une maison individuelle construite avant 1997

  • DPE — toujours obligatoire
  • Amiante — si permis de construire avant le 1er juillet 1997
  • Plomb (CREP) — si construction avant le 1er janvier 1949
  • Électricité — si installation de plus de 15 ans
  • Gaz — si installation de plus de 15 ans
  • Termites — si commune en zone à risque
  • ERP — État des Risques et Pollutions
  • Assainissement non collectif — si pas raccordé au tout-à-l'égout

Pour un appartement en copropriété

  • DPE individuel ou collectif selon le cas
  • Loi Carrez — mesurage de la surface privative
  • Amiante parties privatives
  • Plomb (CREP) — si construction avant le 1er janvier 1949
  • Électricité et gaz si installations > 15 ans
  • ERP
  • Termites selon zone
  • PPPT — Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (copropriétés > 200 lots)
  • DTG — Dossier Technique Global (mise en copropriété)

Conseil pratique

Anticipez vos diagnostics dès la mise en vente — certains (termites, ERP) ont une validité de seulement 6 mois. Les commander trop tôt peut vous obliger à les refaire.

Amiante 4 min de lecture

Amiante : ce que tout propriétaire doit savoir

L'amiante a été largement utilisé dans la construction jusqu'en 1997. Sa présence ne signifie pas forcément danger immédiat — tout dépend de son état.

Où l'amiante peut-il se trouver ?

  • Toitures et bardages en fibrociment (plaques ondulées)
  • Dalles de sol en vinyle amiante
  • Faux-plafonds et plâtres projetés
  • Calorifugeage des canalisations
  • Joints de chaudière et conduits de fumée
  • Colles et mastics de menuiseries

Amiante dégradé = danger immédiat

L'amiante en bon état et non perturbé ne présente pas de risque sanitaire immédiat. En revanche, de l'amiante dégradé (friable) libère des fibres dans l'air — des travaux de confinement ou de retrait sont alors obligatoires.

Ne jamais percer, poncer ou casser sans diagnostic préalable

Avant tous travaux de rénovation sur un bien construit avant 1997, un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est obligatoire. Intervenir sans ce diagnostic expose à des sanctions pénales.

Une question sur vos diagnostics ?

Je réponds à vos questions et vous accompagne dans la préparation de votre dossier de diagnostics techniques.

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